Ипотека начинается с выбора ипотечной программы. Выбор ипотечных условий зависит не только от платежеспособности, цели приобретения жилья (для себя или для сдачи в наем), перспективы ликвидности приобретаемого объекта, но и возможности получения льготных условий.
Наиболее выгодные условия для сдачи в аренду – это объект по ипотеке с господдержкой и длинным сроком кредитования.
Ипотеку для сдачи: первичный или вторичный рынок?
Выбирая объект под сдачу в аренду нужно оценивать комплекс факторов:
месторасположение (инфраструктура, транспортная доступность): наличие деловых центров, ВУЗов, близость школ/детских садов, благоустройство района.
состояние и комфорт жилья (качество ремонта, мебели, техники, этажность, звукоизоляция, соседи)
Выбирая подходящий объект, нужно оценивать его общую конкурентоспособность на арендном рынке и свою «целевую аудиторию»!
Плюсы и минусы сдачи ипотечной квартиры в аренду
При осознанном подходе к выбору и содержанию жилья, дисциплинированностью в ипотечных платежах можно не только уменьшить долговую нагрузку, но и сэкономить на переплате.
НО нужно понимать, что сдача в аренду – это труд. Для поддержания рыночной цены (или выше) на аренду потребуются расходы: коммунальные платежи и уплата налогов, текущий ремонт (в том числе внутриквартирных сетей водо/электро- и теплоснабжения, сантехники), обновление мебели и интерьера.
Источник: НИФИ Минфина России