В этот момент главное – убедиться, что финансовые отношения с банком закончены, иначе вы не сможете полноценно распоряжаться недвижимостью. Предлагаем пошаговую инструкцию, как это грамотно сделать.

Шаг 1. Закройте кредитные счета
Перед внесением последнего платежа запросите у банка точную сумму задолженности. Она могла измениться, если в какие-то месяцы вы вносили досрочные платежи. Получите от банка справку о полном погашении кредита и закройте кредитные счета.

Шаг 2. Снимите обременение
Следующий пункт – снять обременение с недвижимости. Уточните в банке, кто должен подать документы, вы или банк. Если банк подаёт документы самостоятельно, то вам ничего не нужно делать.

Если же документы должны подать вы, то это можно сделать двумя способами: очно в МФЦ или через сайт Росреестра.

🔸 Через МФЦ
Вам понадобятся:
✅ закладная (если она была) – её должен вернуть банк;
✅ справка о погашении долга;
✅ заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке, его заполнит сотрудник МФЦ;
✅ паспорта собственников квартиры.

🔸 Через сайт Росреестра
Если у вас есть электронная подпись, вы можете подать документы онлайн. В личном кабинете на сайте Росреестра найдите услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и следуйте инструкции.

Шаг 3. Убедитесь, что обременение сняли
Процесс снятия обременения занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр. Проверьте, снято ли обременение, с помощью выписки из ЕГРН. Её можно получить в отделении МФЦ, на портале госуслуг и на сайте Росреестра.

🚩Что ещё можно сделать

🔹 Вернуть страховку
Если вы оформляли ипотеку со страхованием жизни, после её погашения можно вернуть часть страховой премии. Для этого обратитесь в компанию, где оформляли страховку.

🔹 Открыть вклад
Вы выплачивали ипотеку несколько лет и уже привыкли каждый месяц расставаться с определённой суммой. Если платёж был комфортным, вы можете начать откладывать эти деньги. Откройте вклад с возможностью пополнения или накопительный счёт и переводите туда сумму, которую отдавали на ипотеку. Вы будете получать проценты от вклада или счёта и сможете накопить на другие цели.

❗Что будет, если не снять обременение с недвижимости

У вас не будет права распоряжаться квартирой или домом в полной мере. Сдать квартиру в аренду будет сложнее, а продать или сделать в ней перепланировку вы сможете только с согласия банка. Полный список ограничений прописывают в договоре.

Нет чётких сроков, в которые необходимо снять обременение. Вы можете сделать это даже через несколько лет, но учтите ограничения, которые наложены договором. В ваших интересах сделать это как можно быстрее.

Если для погашения ипотеки вы использовали средства материнского капитала, после снятия обременения необходимо выделить доли в праве общей собственности в квартире или доме супругу (супруге) и детям. Для регистрации права общей собственности обратитесь с заявлением в Росреестр и предоставьте документы, подтверждающие факт полного погашения ипотеки. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после снятия ипотечного обременения.

📌Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области.