🗣 Рассказываем, что это такое, зачем это нужно, а главное, насколько надёжно и безопасно.

🏡 Чтобы приобрести квартиру в строящемся доме, нужен договор долевого участия или уступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ).

📝Особенности документа
Договор долевого участия заключается между застройщиком и дольщиком. По условиям этого документа застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его в собственность дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Дольщик обязуется внести оплату за объект недвижимости.

📍В договоре долевого участия должны быть указаны:
✅ данные о строящемся жилье: этаж, площадь, план и т. д.;
✅ срок передачи объекта дольщику;
✅ цена и срок оплаты;
✅ гарантия на объект и т. д.

❗Важно: договор долевого участия со стороны застройщика подписывает генеральный директор компании или доверенное лицо. Только в этом случае сделка законна.

💼Все договоры долевого участия регистрируются в Росреестре. Это исключает возможность двойных продаж. До регистрации в Росреестре договор недействителен. Документы можно подать в электронном виде и очно: в отделении Росреестра или через МФЦ.

📍Преимущества
➕ Стоимость объекта недвижимости. Квартиры по договору долевого участия стоят дешевле, чем после завершения строительства.
➕ Дольщики защищены законом. Если застройщик не выполняет свои обязательства, вкладчик может потребовать возврата денежных средств или передачи квартиры в собственность.
➕ Широкий выбор квартир в строящихся домах. Покупатель может выбрать жильё, которое соответствует его требованиям по планировке, площади, этажности, расположению и т. д.

📍Недостатки
➖ Ожидание сдачи дома. Пока дом не построят, нужно жить в другом месте. Например, снимать квартиру, а это дополнительная нагрузка на бюджет.
➖ Возможная задержка сроков сдачи дома. Компенсация за задержку обычно прописана в договоер долевого участия.
➖ Несоответствие готового объекта проектной документации. Дольщики могут потребовать от застройщика устранить недостатки или уменьшить цену квартиры.

📉Итак, риски с договором долевого участия всё же есть, но они минимальны.

📍Что нужно проверить перед составлением
1. Данные о застройщике в реестре: реквизиты, юридические документы, проблемные дома, банкротство.
2. Данные о доме в каталоге новостроек и в сервисе проверки новостроек. Там можно посмотреть проектную декларацию, ход строительства, перенос сроков и другие данные.

💸Безопасен ли ДДУ?
С 2019 года деньги вкладчиков надёжно защищены. Раньше дольщики платили непосредственно застройщику. И если тот банкротился, то дольщики теряли свои вложения. Теперь вкладчик переводит свои деньги не застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Когда застройщик завершает строительство и передаёт недвижимость в собственность дольщиков, он получает эти деньги из банка. А если вдруг застройщик обанкротится, то вкладчики получат свои деньги назад.

🚩Что такое уступка прав
Это передача права требования на квартиру в строящемся доме от одного дольщика другому. Переуступка прав по ДДУ может быть осуществлена только до передачи объекта недвижимости дольщику.

📌Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области.

#финансы46 #РЦФГ46