🏢 Покупка «вторичной» квартиры

🎯Определите цель покупки квартиры – для жизни или инвестирования? От этого может зависеть тип недвижимости (коммерческая или жилая), её расположение, размер и другие характеристики.
💸Наметьте бюджет, который вы готовы потратить на покупку жилья, исходя из ваших возможностей и рыночных цен на недвижимость.
📊Чаще всего покупатель не располагает полной суммой для покупки квартиры, поэтому использует заёмные средства – ипотеку. Комфортный ежемесячный платёж – 25 – 30% общего бюджета.

🏠Район проживания
❗Обратите внимание на:
✅транспортную доступность. Оцените время на дорогу до основных посещаемых мест, например, до работы. Если пользуетесь общественным транспортом, обратите внимание на маршрут до остановок, на количество маршрутов, их частоту, загруженность дорог в разное время суток.
✅объекты инфраструктуры. Отталкивайтесь от важных для вас критериев и потребностей. Это может быть наличие определённых магазинов, отдаленность от аптек, поликлиник. Для автомобилистов будет важно наличие парковочных мест, для семей – наличие детский садов, школ и площадок.
✅экологичность. Важный фактор, напрямую влияющий на здоровье. Проверьте, есть ли поблизости промышленные объекты.

⚙Тип дома
Технологии постройки дома напрямую влияют на его характеристики.
🔶Монолитный. Изготавливается из железобетона, как правило, облицовывается навесными панелями. Несущая функция возложена на каркас, а не стены, что позволяет без проблем сделать перепланировку квартиры. В таких домах, как правило, высокий уровень слышимости, но хорошая теплоизоляция.
🔶Панельный. Строится из панелей с тепло- и звукоизолирующими материалами. Дома, построенные до 2000 года, знакомы всем как «хрущёвки», более поздние постройки намного комфортнее и уютнее. Особенность постройки – высокая слышимость и теплопотери.
🔶Кирпичный. Считается более качественным и дорогостоящим. Кирпич хорошо держит тепло и обладает высокой шумоизоляцией, но сделать перепланировку будет сложно, т. к. большинство стен несущие.
❗При осмотре дома обратите внимание на состояние здания и придомовой территории, оцените, какова влажность и шумоизоляция помещения.

✒Выбор квартиры
📍Обратите внимание на важные параметры:
✔площадь жилья;
✔число комнат, их размер и расположение;
✔количество и ориентация окон;
✔количество санузлов и их состав (совмещённые или раздельные, с ванной или душем).

При выборе квартиры не стесняйтесь задать все интересующие вас вопросы.

❓Что стоит проверить:
🔷свежесть ремонта;
🔷напор воды;
🔷состояние сантехники, труб, батарей, например, присутствие ржавчины или протечек;
🔷состояние проводки, работу выключателей и розеток;
🔷следы плесени или грибка;
🔷герметичность окон;
🔷наличие нежелательных «соседей»: тараканов, муравьев и пр.;
🔷соответствует ли квартира плану, не было ли несогласованных перепланировок.

🚩Если вы нашли понравившееся жильё, не спешите его покупать. Проверьте документы, чтобы обезопасить себя от неприятностей или мошеннических схем.

📍С какими ситуациями можно столкнуться
➖Приватизированная квартира. Если во время приватизации в квартире было прописано несколько жильцов, один из которых отказался участвовать в процессе, за ним навсегда остаётся право проживания.
➖Участие в сделке купли-продажи несовершеннолетних или недееспособных людей. Суд может отменить сделку при оспаривании приобретения квартиры.
➖Продажа квартиры, полученной в наследство. Если в права собственности на квартиру вступили недавно, существует риск появления других наследников, а сделка по покупке жилья может быть оспорена.

📌Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области.

#финансы46 #РЦФГ46